Складская недвижимость…

…или о дисбалансе между спросом и предложением. Аналитики рынка коммерческой недвижимости придерживаются мнения, что складов в Москве не хватает.
И что в секторе качественных складских помещений еще с минувшего года наблюдается тенденция структуризации ставок аренды на складские помещение по принципу triple net. Имеется в виду, что базовая арендная ставка определяется отдельно от коммунальных платежей и операционных расходов. В первую очередь это связывается с тем, что эта арендная ставка обычно является фиксированной величиной в течение всего срока действия заключенного договора на аренду складов.

В связи с этим вновь выходящие проекты, обладающие схожими характеристиками, как правило, придерживаются установленной ценовой политики на несколько лет вперед. Существующий дисбаланс между спросом и предложением не предполагает снижения арендных ставок складских помещений в ближайшее время.

Гораздо сложнее и хуже обстоят дела с рынком купли-продажи складских помещений. Дело в том, что слишком ограничено число предложений складов класса А. Огромное количество предложений представлено устаревшими зданиями, построенными еще в советские времена. В связи с этим поиск подходящего варианта затягивается и усложняется.

Начало активных продаж качественной складской недвижимости началось с 2005 года. Средняя стоимость покупки склада класса А составляет стоимость аренды в течение 4-5 лет (за 150-160 квадратных метров). Конечно, длительная аренда складских помещений предполагает гибкую систему скидок.

Однако крупные компании по-прежнему предпочитают покупку или строительство собственных складских комплексов. Но в то же время выгодно не означает надежно – за прошедший период продано только около десяти процентов складских помещений.

Похожие статьи:

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.