Особенности недвижимого имущества как объекта оценки. Классификация объектов оценки

Недвижимость – объект сделки и собственности, неразрывно связанный с землей. В целом понятие недвижимости можно представить из пяти взаимосвязанных блоков, четыре из которых выражают физический состав, последний – юридический, следовательно производить оценочную деятельность можно в виде:

особенности недвижимого имущества как объекта оценки

Недвижимость представляет собой финансовую категорию,  и является одной из форм вложения капитала. Признаки и характеристики недвижимости:

  • полезность (способность удовлетворять требованиям покупателя);
  • местоположение (определяет положение на рынке);
  • уникальность (признаки, отличающие его от других объектов);
  • непотребляемость (объект сохраняет вещественную форму);
  • комплексность (состоит из комплекса объектов);
  • основательность.

Недвижимость в контексте комплекса отношений  – это физический объект, элемент экономических отношений, правовой и объект общих социальных отношений.

Классификация  недвижимости — это разделение данных элементов на несколько. При классификации используют один из двух методов: фасетный и иерархический.

Фасетный метод предполагает параллельное разделение объектов на независимые виды, подвиды. Метод имеет особенности: одна ступень классификации, высокий информационный уровень. Признаками классификации могут быть функциональное назначение, происхождение, степень готовности, форма собственности, отраслевая принадлежность.

Иерархический метод –  разделение  объектов на  группы. Образованные группы в  результате классификации очень разнородны. Определение недвижимости иерархическим методом предполагает выделение двух составляющих: естественное и искусственное происхождение. Естественные – это природные объекты (так называемая «недвижимость по природе»). Искусственные (рукотворные объекты) называются «недвижимостью по закону». Каждая группа может быть подвергнута дальнейшему разделению на базе различных типовых критериев. Так искусственные включают: жилую недвижимость, коммерческую недвижимость, общественные здания, инженерные сооружения.

Гражданский кодекс приводит более упрощенную классификацию объектов недвижимости:

  • земля; недра;
  • вода (обособленные объекты);
  • недвижимость на земле;
  • зарегистрированные государством суда (воздушные и морские);
  • объекты в космосе.

Похожие статьи:

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.