Недвижимость в мире: где подъем, а где спад

Американская трагедия.
Рынок недвижимости США по-прежнему переполнен домами
которые выставлены на продажу по причине неуплаты по ипотечному кредиту. На низком уровне мобильность населения и активность заемщиков. Аналитики считают, что для восстановления рынка недвижимости, необходимы улучшения в экономической ситуации в стране.
При этом ряд штатов могут значительно быстрее выйти из кризиса, чем остальные. Такие шансы есть у Флориды и Калифорнии. В период бума именно здесь наблюдался пик по росту цен, но в период падения цены здесь упали почти вдвое. Однако в Калифорнии дома у неплательщиков изымаются и продаются гораздо быстрее, поскольку во всем этом процессе не участвует суд. Пик продаж подобной недвижимости здесь прогнозируется на 2013 год. В дальнейшем ситуация будет улучшаться. Что касается Флориды, то здесь в процессе изъятия и продажи домов происходит с участием суда, поэтому процессы затягиваются на многие месяцы.
Азиатский бум.
В то время как кризис отрицательно повлиял на цены в США, в ряде развивающихся стран они продолжали стремительно расти. Так с 2007 года в Бразилии в Рио-де-Жанейро цены на жилье за последние три года выросли вдвойне. Примерно вдвое стало дороже и элитное жилье во многих китайских городах.
Самым ярким свидетельством того, что рынки развитых и развивающихся стран движутся разными путями, является ситуация, которую в настоящее время можно наблюдать в азиатских экономиках. Дешевые кредиты и урбанизация способствует росту цен на недвижимость. Из семи миллиардов человек, живущих на нашей планете, более половины живет в городах. Как показывают исследования ООН, в ближайшие два десятка лет в города переедет еще около полутора миллиардов человек.
По мнению специалистов, строительство городов является очень выгодным мероприятием, развивающийся мир отмечает неудовлетворительный спрос на дома. Однако, поскольку земля и жилая недвижимость являются реальными активами, они в значительной мере подвержены спекуляциям, в особенности, при наличии дешевых заемных средств. В ряде развивающихся стран процентные ставки с учетом инфляции являются отрицательными. Такая ситуация наблюдается и в Китае, что способствует раздуванию пузырей.

Похожие статьи:

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.