Мошенничество риэлторов: как избежать обмана

Обманутым быть не желает никто. Особенно страшны последствия сотрудничества с мошенником-риэлтором. Причём, в данной ситуации могут пострадать как покупатели, так и продавцы. О том, как проверить агента по недвижимости, какими уловками пользуются хитрые махинаторы и как можно избежать обмана, расскажет данная статья.

Способы обмана продавцов недвижимости

  • паспорт продавца оказался в руках аферистов;
  • в сделке принимают участие подставные нотариусы.

Основной мошеннический приём «чёрных» риэлторов базируется на использовании паспорта продавца для незаконного оформления купли-продажи. Получив документ в собственные руки, аферист подыскивает человека, похожего на фото в паспорте, и уже тот выступает в качестве продавца. Тем более легко провернуть такое мошенническое действие стало после 15 июля 2016 года, когда вышел закон, что свидетельство о госрегистрации прав во время оформления сделки не нужно. А взять выписку из ЕГРН при наличии паспорта – не проблема.

Недвижимость продаётся, деньги хозяин квартиры не получает, его в лучшем случае выселяют на улицу, а в худшем… Лучше об этом не говорить.

Чтобы избежать этого обмана, нельзя:

  1. давать риэлторам свои подлинные документы, а использовать только копии;
  2. оставлять документы на видном месте во время встреч с риэлторами, продавцами и покупателями;
  3. вступать в дружеские и близкие отношения с риэлторами и представителями сделки с обеих сторон;
  4. оформлять доверенность на куплю-продажу стороннему лицу, лучше самому присутствовать при сделках.

Второй вариант мошенничества заключается в том, что риэлтор опять же неправдами умудряется заполучить в руки паспорт продавца. Он предлагает оформить сделку у своего знакомого нотариуса, в обход очередей. Получив паспорт, подставной нотариус передаёт его другому аферисту, который в то время, пока идёт оформление документов здесь, успевает зарегистрировать куплю-продажу с другим лицом в управлении Федеральной регистрационной службы. Таким образом, сделка у нотариуса теряет свою законность перед сделкой в Госрегистрации. Второй покупатель судом признаётся правым.

Чтобы избежать всевозможных обманов, обеим сторонам, желающим совершить куплю-продажу недвижимости, нужно обращаться лишь в проверенные риэлтерские компании, например в Москве. Только так можно максимально обезопасить себя при купле-продаже недвижимости.

Сговор продавца и риэлтора

Эти схемы работают против покупателя.

1. Продавец поднимает цену в пользу риэлтора либо риэлтор самостоятельно делает это.

Чтобы предотвратить сговор, покупателю необходимо личное общение с продавцом.

2. Продавец имеет на руках документ о недееспособности. Риэлтор подбирает ему клиентов, помогает расторгнуть договор после получения оплаты. Покупатель в лучшем случае получает компенсацию только 70% затрат.

Как бы это ни казалось грубым, покупатель должен попросить продавца показать документ о своей дееспособности.

3. Риэлтор показывает покупателю совсем другую жилплощадь – лучшую, более дорогую. После оформления сделки перед покупателем предстаёт «убитая» квартира, за которую он отдал слишком высокую плату.

Не стоит пользоваться услугами риэлтора подвезти покупателя на осмотр будущего жилища – лучше всего добраться туда собственными силами. Мошенники меняют таблички на квартирах, даже на домах, чтобы сбить с толку клиента.

4. На право пользования купленной квартирой позднее претендуют другие люди, о которых покупатель не знал (дети из детдомов, освобождённые после заключения, больные из психдиспансеров и тому подобные).

Сходить в жилищное управление и спросить у делопроизводителя о том, не имеется ли на данную жилплощадь иных претендентов кроме продавца – дело хлопотное, но важное.

Главное правило продавцов и покупателей: доверяй, но проверяй! И не стоит действовать под гипнозом слов «некультурно», «можно обидеть недоверием», «грубо». Особенно, если нет желания потерять квартиру или «попасть на деньги».

Похожие статьи:

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.