Полезные материалы

Наиболее распространенные ошибки при каркасном строительстве и как их избежать

ошибки при каркасном строительстве

Дома с деревянными несущими конструкциями приобретают все большую популярность, и их возведением занимается все больше компаний, самодеятельных бригад и частных лиц. Серьезные просчеты и ошибки при строительстве каркасного дома приводят к нарушению геометрии здания и даже обрушению. Они обусловлены многими причинами, которые можно разделить на три группы:

  • низкое качество и несоответствие материалов;
  • несоблюдение технологии;
  • недостаточная квалификация мастеров и отсутствие проекта.

Рассмотрим подробнее наиболее вероятные ошибки каркасного строительства и способы их избежать.

Качество пиломатериалов

При возведении домов по означенной технологии используется преимущественно древесина хвойных пород. Здесь допускаются две основных ошибки:

  1. Использование пиломатериалов, которые имеют естественную влажность порядка 40%. При высыхании брус или доска уменьшается в размерах, происходит их скручивание и растрескивание. В результате теряется жесткость несущей конструкции, образуются мостики холода.
  2. Монтаж несущего каркаса из бруса недостаточного сечения. Наименьший размер пиломатериала, который можно использовать при данной технологии 150×40 мм. При этом некоторые компании используют доску американского стандарта 140×38 мм с шагом 600 мм вместо 400 мм как США.

Избежать указанных ошибок несложно пиломатериалы естественной влажности следует покупать заранее и сушить под навесами. Если отложить стройку на год нет возможности, приобретается брус камерной сушки. Касаемо сечения элементов каркаса нужно просто придерживаться проекта и требований строительных нормативов и ГОСТов.

Нарушения технологии строительства

Целый букет ошибок связан с желанием компании сэкономить и несоблюдением требований проектной документации. Основные виды нарушений:

  1. Отсутствие укосин или сплошной обшивки несущей конструкции плитами ОСП, ЦСП или фанерой. Это приводит к недостаточной устойчивости каркаса к ветровым нагрузкам.
  2. Применение плитных теплоизоляционных материалов малой плотности, в частности, рулонных утеплителей в стенах и перегородках.
  3. Упрощение конструкции каркаса, использование непредусмотренных технологией крепежных элементов и неправильное их расположение.
  4. Применение более дешевых мембран пароизоляции и ветрозащиты или их замена, не предназначенными для этих целей пленками.
  5. Монтаж недорогих пластиковых или деревянных окон и дешевых металлических дверей.

В целях экономии средств строители часто забывают о необходимости устройства нормальной системы вентиляции в каркасном доме. По сути, строение, возведенное по данной технологии – это большой термос и отсутствие воздухообмена с необходимой производительностью быстро сделают его некомфортным для проживания.

Самостоятельное строительство и низкая квалификация мастеров

Ознакомившись с описаниями технологии, многие пытаются возвести каркасный дом своими руками, но ошибки, совершаемые ими, часто приводят к полному краху начинания. Обычно такое строительство ведется без какого-либо проекта. Однако несущие конструкции требуют сложных расчетов, с учетом многих факторов. В проектной документации определяется число и взаимное расположение стоек, узлов стыковки, шаг и сечение лаг пола и балок стропильной системы.

Зачастую мастера ведут строительство, не имея даже простейшего плана расположения помещений, в лучшем случае это рисованная от руки схема. Отсутствие спецификаций не позволит точно рассчитать количество необходимого материала. Придется постоянно докупать брус, доску, крепеж по ходу дела, что только удорожает строительство. В таких условиях невозможно наладить контроль над работой привлеченной бригады и использования материалов.

Компания «Дэкард» осуществляет строительство каркасных домов в Москве и области – здесь можно найти подробную информацию по техническим и организационным вопросам. Наше предприятие производит необходимые пиломатериалы и выполняет полный комплекс мероприятий от разработки проектной документации до финишной отделки и благоустройства участков. Обращение в нашу компанию — гарантия избежать ошибки при строительстве каркасного дома.

Мошенничество риэлторов: как избежать обмана

Обманутым быть не желает никто. Особенно страшны последствия сотрудничества с мошенником-риэлтором. Причём, в данной ситуации могут пострадать как покупатели, так и продавцы. О том, как проверить агента по недвижимости, какими уловками пользуются хитрые махинаторы и как можно избежать обмана, расскажет данная статья.

Способы обмана продавцов недвижимости

  • паспорт продавца оказался в руках аферистов;
  • в сделке принимают участие подставные нотариусы.

Основной мошеннический приём «чёрных» риэлторов базируется на использовании паспорта продавца для незаконного оформления купли-продажи. Получив документ в собственные руки, аферист подыскивает человека, похожего на фото в паспорте, и уже тот выступает в качестве продавца. Тем более легко провернуть такое мошенническое действие стало после 15 июля 2016 года, когда вышел закон, что свидетельство о госрегистрации прав во время оформления сделки не нужно. А взять выписку из ЕГРН при наличии паспорта – не проблема.

Недвижимость продаётся, деньги хозяин квартиры не получает, его в лучшем случае выселяют на улицу, а в худшем… Лучше об этом не говорить.

Чтобы избежать этого обмана, нельзя:

  1. давать риэлторам свои подлинные документы, а использовать только копии;
  2. оставлять документы на видном месте во время встреч с риэлторами, продавцами и покупателями;
  3. вступать в дружеские и близкие отношения с риэлторами и представителями сделки с обеих сторон;
  4. оформлять доверенность на куплю-продажу стороннему лицу, лучше самому присутствовать при сделках.

Второй вариант мошенничества заключается в том, что риэлтор опять же неправдами умудряется заполучить в руки паспорт продавца. Он предлагает оформить сделку у своего знакомого нотариуса, в обход очередей. Получив паспорт, подставной нотариус передаёт его другому аферисту, который в то время, пока идёт оформление документов здесь, успевает зарегистрировать куплю-продажу с другим лицом в управлении Федеральной регистрационной службы. Таким образом, сделка у нотариуса теряет свою законность перед сделкой в Госрегистрации. Второй покупатель судом признаётся правым.

Чтобы избежать всевозможных обманов, обеим сторонам, желающим совершить куплю-продажу недвижимости, нужно обращаться лишь в проверенные риэлтерские компании, например в Москве. Только так можно максимально обезопасить себя при купле-продаже недвижимости.

Сговор продавца и риэлтора

Эти схемы работают против покупателя.

1. Продавец поднимает цену в пользу риэлтора либо риэлтор самостоятельно делает это.

Чтобы предотвратить сговор, покупателю необходимо личное общение с продавцом.

2. Продавец имеет на руках документ о недееспособности. Риэлтор подбирает ему клиентов, помогает расторгнуть договор после получения оплаты. Покупатель в лучшем случае получает компенсацию только 70% затрат.

Как бы это ни казалось грубым, покупатель должен попросить продавца показать документ о своей дееспособности.

3. Риэлтор показывает покупателю совсем другую жилплощадь – лучшую, более дорогую. После оформления сделки перед покупателем предстаёт «убитая» квартира, за которую он отдал слишком высокую плату.

Не стоит пользоваться услугами риэлтора подвезти покупателя на осмотр будущего жилища – лучше всего добраться туда собственными силами. Мошенники меняют таблички на квартирах, даже на домах, чтобы сбить с толку клиента.

4. На право пользования купленной квартирой позднее претендуют другие люди, о которых покупатель не знал (дети из детдомов, освобождённые после заключения, больные из психдиспансеров и тому подобные).

Сходить в жилищное управление и спросить у делопроизводителя о том, не имеется ли на данную жилплощадь иных претендентов кроме продавца – дело хлопотное, но важное.

Главное правило продавцов и покупателей: доверяй, но проверяй! И не стоит действовать под гипнозом слов «некультурно», «можно обидеть недоверием», «грубо». Особенно, если нет желания потерять квартиру или «попасть на деньги».

Получение поэтажного плана

Практическая любая сделка, связанная с объектом недвижимости, предполагает подготовку пакета определенных документов. Далеко не все знают о существовании поэтажного плана, а так же особенностях его получения. Для того чтобы упростить процесс сбора бумаг, необходимо более подробно разобраться во всех нюансах этой процедуры.

Квартиры на Ломоносова: Воронеж выбирает ЖК «Университетский»

квартиры на ломоносова воронежВ каком районе столицы Черноземья лучше всего приобретать жилье? На самом деле, вариантов здесь может присутствовать количество по-настоящему огромное. Тут, что называется, у каждого человека предпочтения сугубо индивидуальны. Однако, если говорить о вариантах наиболее востребованных (то есть соответствующих ожиданиям большинства людей), то здесь уже круг поиска сужается. Причем, довольно существенно.

Натуральный камень в интерьере – экологично, красиво, долговечно

Натуральный камень в интерьере

Природный камень, использование которого, стало вполне в привычным в декорировании фасада жилища или какого-либо общественного сооружения, можно также использовать в отделки свое квартир или дома, а именно внутреннего дизайна помещений.

Покупка квартиры: что выбрать?

Как бы банально это не звучало, но критерии нормальной жизни у всех примерно одинаковые: обзавестись квартирой, машиной, семьей, построить карьеру. И если без машины можно как-то и обойтись, то без жилья, согласитесь, не легко, особенно при наличии семьи и детей.

Деревянные дома: покраска фасада

Деревянные дома: покраска фасада

О чем вы вспоминаете когда слышите слово уют? Для многих людей такие воспоминания будут схожими: деревянные дом в деревне, тепло в доме, родные люди рядом и долгие душевные беседы. Наверное все довольно стандартно, но, заметьте, на первом месте у нас стоит деревянный дом.